Для многих семейных пар, и не только семейных, и не только пар квартирный вопрос является еще той головной болью. В наше время все больше людей живут в съемных квартирах. И не по собственной воле, как это было в эпоху Достоевского, а от безысходности. Сейчас собственная квартира стала неким элементом роскоши и не каждая среднестатистическая семья может себе ее позволить. Вот и приходится прибегать к аренде чужого жилища. Но разве аренда – единственный выход? Конечно же, нет! Многие предпочитают ипотеку, ведь зачем каждый месяц отдавать определенную сумму денег чужому человеку, когда эту же сумму можно вкладывать в собственное жилище.
Но действительно ли все так просто? И что лучше: аренда или ипотека? Мои друзья для себя решили, что в их случае больше подходит и это было очень взвешенное решение. Мне понравилось как они подошли к этому вопросу, поэтому именно этому серьезному и актуальному вопросу посвящена данная статья.
Сразу стоит отметить, что с финансовой точки зрения аренда квартиры обычно получается дешевле. Почти в два раза. И приведенный ниже расчет это подтвердит. Но, нельзя забывать, что съемная квартира так и останется съемной, а ипотечная уже частично является собственностью.
Но не все сразу. Для начала рассмотрим преимущества и недостатки аренды жилья и ипотеки. Начнем с аренды:
Первый и, пожалуй, наиболее важный плюс – это стоимость. Цена аренды не очень высокая. И, как правило, она уже включает в себя коммунальные платежи.
Есть возможность существенно сэкономить на мебели и технике, так как съемные квартиры зачастую оборудованы всем необходимым.
При желании человек в любой момент может разорвать договор и снять другое жилье. Выбрать категорию квартиры лучше или проще, переехать в наиболее удобный район и т.д.
Плюсов аренды квартиры, как видим, хватает. А как насчет минусов? А они заключаются в следующем:
Владелец съемной квартиры вправе в любой момент расторгнуть сделку. Так, есть вероятность неожиданно остаться на улице.
Аппетиты хозяина могут резко возрасти. Арендная плата соответственно тоже.
При заселении не всегда есть шанс полностью проверить квартиру. Поэтому можно нарваться на недостоверную информацию насчет целостности мебели, техники и других предметов обихода.
При хороших раскладах человек рано или поздно выходит на пенсию. А, как известно, пенсионные пособия в нашей стране не слишком высокие. Вряд ли обычному пенсионеру удастся оплатить аренду. Это также может произойти в случае потери работоспособности.
Следует отметить, что аренда – неплохой вариант обрести жилище. Но не навсегда, в отличие от ипотеки. Ведь спустя какое-то время, позабыв о постоянных платежах, человек обретает такое долгожданное СОБСТВЕННОЕ жилье. А в своей квартире и дышится спокойнее. Ниже разберем плюсы и минусы «классики жилья» — ипотеки. К преимуществам ипотеки можно причислить следующее:
Квартира уже есть собственностью, находится в полном распоряжении владельца, который автоматически получает возможность продавать, сдавать или же обменивать жилплощадь.
Ипотечный кредит можно погашать аннуитетными платежами. Это значит, что при уменьшении суммы долга процент также будет уменьшаться. Также при условии, что ипотечный кредит оформлен не в иностранной валюте, сумма ежемесячной выплаты остается постоянной на протяжении всего периода.
Если сравнивать с тем же кредитом, то ипотека явно выгоднее, так как процентная ставка слегка ниже.
Перейдем к минусам:
Быть уверенным в своей платежеспособности на десяток-другой лет вперед – заигрывать с судьбой. Человеку не суждено знать собственное будущее, поэтому связывать себя долгосрочными обязательствами с банком опасно. В случае задолженности банк имеет право конфисковать жилье и распоряжаться им на свое усмотрение.
В течение долгого периода человека постоянно сопровождает чувство ограниченной свободы, связанное с необходимостью осуществлять помесячные выплаты.
Также не стоит забывать, что покупая квартиру, человек не покупает ее содержимое. Таким образом, расходов в виде ремонта и покупки всего необходимого не избежать.
С плюсами и минусами аренды и ипотеки разобрались. А как насчет выгоды? Наглядно об этом могут рассказать только цифры. С этой целью используем калькулятор Сбербанка России. Хотя для себя можно выбрать любой другой сервис-калькулятор. В интернете их вдоволь. Подсчитываем ежемесячные расходы по аренде квартиры и размер выплат по ипотеке и сравниваем показатели, учитывая долгосрочный период. С этим может справиться каждый.
Итак, если оформлять ипотечный кредит на квартиру стоимостью 1 600 000 рублей сроком на 10 лет и процентной ставкой в 15%, то сумма переплаты выходит 1 497 631,74 рублей. Помесячная выплата в этом случае получается 25 813,59 рублей. Таким образом, конечная цена квартиры составит 3 097 630, 80 рублей.
Что касается съемной квартиры с арендной платой в 16 000 рублей, то спустя 10 лет эта цифра составит 1 192 000 рублей. Как видим, за десять лет стабильного дохода можно насобирать необходимую сумму и не связываться с банковскими процентами и страховыми отчислениями. Но с другой стороны, имеет место такой процесс, как инфляция. В этом случае ипотека интереснее, поскольку цена жилья на рынке недвижимости постоянно растет, а выплаты по ипотеке не меняются.
В любом случае человек сам выбирает наиболее подходящий для себя вариант. Но вывод остается один. Прежде всего, необходимо хорошо проанализировать свое финансовое состояние, оценить все риски и только тогда принимать решение.
