Прежде чем обменять квартиру, нужно понять какую жилплощадь вы хотите получить взамен и какие требования вы предъявляете к новой квартире или дому. Возможно, вы захотите обменять уже имеющуюся квартиру на квартиру большей площади, а может быть, вы хотите наслаждаться свежим воздухом пригорода и предпочтете дом.
Как оказалось, существует и ещё один вариант, он успешно реализован нашими друзьями из Питера. Они начали с того что решили поменять своё жильё, и в результате стали владельцами значительно большей , так что мы в скоро собираемся на новоселье. Так или иначе, но в процедуре обмена есть некоторые тонкости, о которых полезно узнать еще до начала процесса.
Прежде всего, займитесь поиском разных вариантов обмена. Можно обменять квартиру на такую же, только в другом городе, обменять на большую по площади или обменять квартиру на дом. Возможен обмен на объект с равноценными характеристиками и стоимостью, а возможен обмен с доплатой.
Осуществлять поиски можно в разных направлениях. Часто друзья и знакомые становятся незаменимым источником информации, и подходящий вариант подскажут именно они. Также можно рассматривать газетные объявления или объявления в интернете. Может быть, вам подойдет и такой вариант, как продажа своей квартиры и последующая покупка другой.
После того, как вы выбрали наиболее подходящие варианты, можно приступать к осмотру объектов недвижимости. Для этого вам нужно будет договориться о встрече с каждым продавцом. Лучше, если осматривать вы будете лично, а члены семьи могут вас сопровождать. Ведь выбранная квартира или дом должны устраивать всех ваших домочадцев.
Если результатами осмотра вы остались довольны, то остается проверить наличие документов на квартиру у владельца этой недвижимости, отсутствие в списке объектов, находящихся в залоге у банка, и правильность приватизации, если объект приватизирован. Также желательно удостовериться в отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
Как уже говорилось, вы можете совершить равноценный обмен, а можете предложить и доплату. В таком случае нужно составить предварительный договор про осуществление обмена, в котором будет четко указано, в какие сроки и какая сумма должна быть передана в качестве доплаты. Этот договор нужно заверить нотариально, чтобы у вас были доказательства серьезности намерений. После того, как доплата будет осуществлена, составляют договор об обмене, и только после этого сделку нужно подтвердить в органе государственной регистрации. Без этого она не может считаться завершенной, а стороны полноправными владельцами нового жилья.
Также вы можете сначала продать свое старое жилье и купить квартиру. Хочу обратить ваше внимание на то, что в процессе поиска варианта вам будут проступать и предложения и продаже, так вот, желательно иметь как вариант что-то что вам хочется купить. Так получилось у наших друзей, успехов и вам!
