Дата публикации: 7 октября 2019 г.
Кредит под залог недвижимости – разновидностью ипотеки, предметом финансирования которой могут являться различные отдельные здания и сооружения, квартиры (или доля, а также комнаты в коммунальных квартирах), земельные участки, незавершенное строительство и коммерческая недвижимость, разного рода нежилые помещения.
Если было принято решение взять кредит под залог квартиры, то следует точно определиться, какая сумма необходима. При расчете суммы кредита важно также учитывать и дополнительные расходы, такие как оплата услуг нотариуса, оценщиков и страховщиков, а также комиссия банка за выдачу займа. Данный вид кредита может быть выдан в рублях, долларах или евро. Процентная ставка в последних двух случаях будет ниже, однако здесь стоит учитывать финансовую нестабильность рынка. Лучше брать кредит в той валюте, в которой выдается зарплата.
Данный вид займа может быть получен из нескольких основных источников: в банке, ломбарде или у частных инвесторов. Процентная ставка в последнем случае будет значительно превышать банковскую ставку, однако и денежные средства клиент сможет получить гораздо быстрее. Заем под залог недвижимости предполагает выдачу денежных средств в размере не более 1 миллиона рублей, а оформлен может быть сроком от 10 до 20 лет.
При обращении в банк нужно иметь в виду, что необходимо документальное подтверждение дохода, в противном случае клиенту будет отказано в займе. Также отказ может быть получен в следующих случаях:
- в помещение прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица;
- недвижимость находится в доме под снос, либо дом в аварийном состоянии;
- в случае проведения в помещении глобальной перепланировки, не оформленной по всем стандартам;
- отсутствие в регистрационных документах на жилье какого-либо штампа;
- наличие неоплаченных коммунальных платежей.
Оптимальный кредит
Кредит под залог недвижимости является оптимальным вариантом в следующих случаях:
- требуется крупная денежная сумма;
- необходим длительный срок кредитования;
- покупка новой недвижимости;
- нужен вариант с низкими процентными ставками.
Следует учитывать свои финансовые возможности и брать кредит под залог недвижимости только в том случае, если есть гарантия того, что он будет погашен вовремя, в противном случае, банк просто изымет ее у владельца, вернув незначительную часть от ее общей рыночной стоимости.
